12 Rue BENTHLEY · Portage-du-Fort
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 133,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915171098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
84020915171098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 91 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 817 m · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 307 815 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 36 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 531 585 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 2 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 331 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 894 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 063 $ Poids 40 % |
| 5 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 977 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +19 943 $ | 379 832 $ Poids 27 % |
| 6 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 912 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 309 855 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 987 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 805 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.