14 Rue BENTHLEY · Portage-du-Fort
Valeur estimée
402 500 $
Chalet · 3 679 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915172181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
84020915172181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 90 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 925 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 523 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 930 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 819 $ Poids 30 % |
| 4 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +2 849 $ | 333 508 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 971 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.