34 Chemin TERRY FOX · Portage-du-Fort
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 106,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915172891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
84020915172891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 87 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 71 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 492 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 913 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 550 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 883 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 291 112 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 988 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 355 819 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 948 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 297 168 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 712 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.