9 Rue BOUVIER · Portage-du-Fort
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 125,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 268 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915174419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
84020915174419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 93 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 282 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 980 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 727 m · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 300 278 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 319 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 595 766 $ Poids 51 % |
| 4 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 324 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 311 402 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 379 005 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 736 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.