1 Rue LADOUCEUR · Portage-du-Fort
Valeur estimée
378 800 $
Chalet · 3 113 $/m² · 121,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915182533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
84020915182533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 89 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 141 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 938 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 955 $ Poids 49 % |
| 3 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 656 m · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 296 510 $ Poids 44 % |
| 4 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 163 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 600 946 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 868 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 307 535 $ Poids 31 % |
| 6 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 374 319 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.