33 Chemin FARRELL · Portage-du-Fort
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 112,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 355 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924914841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
84020924914841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 93 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 941 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 712 $ Poids 59 % |
| 2 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 866 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 363 219 $ Poids 38 % |
| 3 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 298 377 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 362 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 659 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 508 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 253 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 995 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 303 878 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 584 616 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.