25 Chemin FARRELL · Portage-du-Fort
Valeur estimée
272 700 $
Autre · 1 237 $/m² · 220,5 m² · constr. 2021 · terrain 7 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 002,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924926425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
84020924926425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±199 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 76 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Église, Portage-du-Fort 2026-05-15 · 716 m · Vendu 125 000 $ (492 $/m²) 254,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 130 812 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 598 m · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 255 493 $ Poids 17 % |
| 3 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 391 069 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 742 381 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.