19 Chemin FARRELL · Portage-du-Fort
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 210,7 m² · constr. 2004 · terrain 33 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 415,3 m²
Frontage
719,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 588 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924928324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
730 400 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
84020924928324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 99 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 416 m · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 250 463 $ Poids 23 % |
| 2 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 384 772 $ Poids 6 % |
| 3 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 737 551 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 622 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 111 080 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.