10 Rue MAIN · Portage-du-Fort
Valeur estimée
248 700 $
Autre · 854 $/m² · 291,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925000399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
84020925000399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 72 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Église, Portage-du-Fort 2026-05-15 · 237 m · Vendu 125 000 $ (492 $/m²) 254,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 177 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Mill, Portage-du-Fort 2025-02-03 · 225 m · Vendu 182 500 $ (560 $/m²) 325,9 m² Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 887 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.