15 Rue MAIN · Portage-du-Fort
Valeur estimée
342 200 $
Autre · 429 $/m² · 797,9 m² · constr. 1914 · terrain 6 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
797,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 974 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925010071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
84020925010071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 85 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Usborne, Portage-du-Fort 2025-03-21 · 383 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 39 % |
| 2 | 29, chemin Ashick, Portage-du-Fort 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 461 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, rue Nelson, Portage-du-Fort 2024-08-02 · 366 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 487 $ Poids 22 % |
| 4 | 122, chemin Armitage, Clarendon 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 999 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, rue Mill, Portage-du-Fort 2025-02-03 · 325 m · Vendu 182 500 $ (560 $/m²) 325,9 m² Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue de l'Église, Portage-du-Fort 2026-05-15 · 341 m · Vendu 125 000 $ (492 $/m²) 254,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.