26 Rue NELSON · Portage-du-Fort
Valeur estimée
143 900 $
Autre · constr. 1930 · terrain 3 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
20 900 $
Rôle antérieur 13 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925012579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
13 000 $
ID provincial
84020925012579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 45 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Église, Portage-du-Fort 2026-05-15 · 258 m · Vendu 125 000 $ (492 $/m²) 254,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 219 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 44 % |
| 4 | 13, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2025-04-29 · 215 m · Vendu 59 000 $ (1 653 $/m²) 35,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 60 947 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, rue Main, Portage-du-Fort 2025-03-07 · 128 m · Vendu 135 000 $ (2 300 $/m²) 58,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 582 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue Usborne, Portage-du-Fort 2025-03-21 · 365 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 117 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 309 692 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue Mill, Portage-du-Fort 2025-02-03 · 336 m · Vendu 182 500 $ (560 $/m²) 325,9 m² Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 631 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 334 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 253 300 $ Poids 36 % |
| 10 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 267 659 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 82 m · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 231 060 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 991 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 525 031 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.