24 Rue NELSON · Portage-du-Fort
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 302,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925013130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
84020925013130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 85 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Nelson, Portage-du-Fort 2024-08-02 · 192 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 487 $ Poids 23 % |
| 2 | 122, chemin Armitage, Clarendon 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 999 $ Poids 5 % |
| 3 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 69 m · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 275 435 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 391 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 965 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 655 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 173 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 77 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 406 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 292 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 111 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 360 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 329 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 995 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 559 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 268 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 185 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 328 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.