26 Rue CLARENDON · Portage-du-Fort
Valeur estimée
114 400 $
Autre · 3 134 $/m² · 36,5 m² · constr. 1898 · terrain 63 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 830 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 53 300 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925073355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
84020925073355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±151 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 14 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2025-04-29 · 398 m · Vendu 59 000 $ (1 653 $/m²) 35,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 847 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 61 609 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, rue Usborne, Portage-du-Fort 2025-03-21 · 948 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 28 % |
| 3 | 29, chemin Ashick, Portage-du-Fort 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 461 $ Poids 19 % |
| 4 | 17, rue Nelson, Portage-du-Fort 2024-08-02 · 818 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 487 $ Poids 18 % |
| 5 | 122, chemin Armitage, Clarendon 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 999 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, rue Main, Portage-du-Fort 2025-03-07 · 662 m · Vendu 135 000 $ (2 300 $/m²) 58,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 114 054 $ Poids 0 % |
| 7 | C56, chemin Parkman, Clarendon 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.