57 Chemin OUTAOUAIS · Portage-du-Fort
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 184,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925135500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
84020925135500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 93 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 121 m · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 358 491 $ Poids 46 % |
| 2 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 236 860 $ Poids 19 % |
| 3 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 716 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +92 717 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 702 273 $ Poids 13 % |
| 4 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 099 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 949 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 357 700 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 108 712 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 437 897 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.