338 Rue CARSWELL · Bryson
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 136,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955830744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
84025955830744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 91 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 706 m · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 388 749 $ Poids 52 % |
| 2 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 246 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 369 293 $ Poids 48 % |
| 3 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 676 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 341 127 $ Poids 37 % |
| 4 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 238 m · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 91 338 $ Poids 29 % |
| 5 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 868 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 153 906 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 351 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.