515 Rue HAMEL · Bryson
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 113,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 223 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955876627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
84025955876627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 90 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 581 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 354 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 910 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 603 $ Poids 58 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 833 $ Poids 55 % |
| 4 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 288 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 972 $ Poids 33 % |
| 5 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 980 m · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 630 $ Poids 29 % |
| 6 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 990 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 042 $ Poids 24 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 451 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 239 $ Poids 24 % |
| 8 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 779 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 001 $ Poids 21 % |
| 9 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 83 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.