826 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
231 900 $
Autre · 303 $/m² · 766,6 m² · terrain 2 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
766,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955927969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
84025955927969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 44 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Victoria, Bryson 2025-12-08 · 257 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 59 % |
| 2 | 0, rue de Clarendon, Bryson 2025-11-05 · 617 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 50 % |
| 3 | 367, rue Wellington, Bryson 2025-04-11 · 242 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 42 % |
| 4 | 367, rue Wellington, Bryson 2025-04-10 · 242 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 42 % |
| 5 | 449, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 081 $ Poids 24 % |
| 6 | 1066, Route 148, Litchfield 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +84 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 935 $ Poids 5 % |
| 7 | 0, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 3 % |
| 8 | 0, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 104 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 426 600 $ Ajust. marché +35 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 827 $ Poids 2 % |
| 10 | 851-853, Rue Principale, Bryson 2024-06-26 · 76 m · Vendu 120 000 $ (395 $/m²) 303,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.