858 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
189 100 $
Autre · 1 450 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 71 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955928785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
84025955928785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 33 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 780 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 126 $ Poids 44 % |
| 2 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 332 792 $ Poids 35 % |
| 3 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 296 773 $ Poids 26 % |
| 4 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 944 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 134 378 $ Poids 15 % |
| 5 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 319 701 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 843 $ Poids 6 % |
| 7 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 515 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 88 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.