531 Rue COBB · Bryson
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 218,1 m² · constr. 1982 · terrain 7 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 539 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956040729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
84025956040729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 88 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Cobb, Bryson 2024-11-27 · 268 m · Vendu 190 000 $ (957 $/m²) 198,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 391 $ Poids 39 % |
| 2 | 445, Chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 779 $/m²) 224,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 738 $ Poids 21 % |
| 3 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 480 010 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 917 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 108 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 210 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.