51 Rue RIVER · Campbell's Bay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 125 m² · constr. 2012 · terrain 2 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966562944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
84030966562944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 90 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 490 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 542 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 220 401 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 821 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 639 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 631 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 570 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 64 363 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 910 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 630 $ Poids 49 % |
| 7 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 551 $ Poids 48 % |
| 8 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 590 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 656 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 531 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 925 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 128 $ Poids 36 % |
| 11 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 490 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 334 $ Poids 34 % |
| 12 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 335 539 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.