2 Rue MCLELLAN · Campbell's Bay
Valeur estimée
209 800 $
Autre · 1 213 $/m² · 173 m² · constr. 1984 · terrain 1 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966588841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
84030966588841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 56 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 à 21, rue Patterson, Campbell's Bay 2026-05-13 · 122 m · Vendu 50 000 $ (260 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 098 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 395 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 016 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 217 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 997 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 231 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 495 $ Poids 30 % |
| 5 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 502 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 851 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 609 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 256 235 $ Poids 17 % |
| 7 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 688 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 433 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 184 995 $ Poids 12 % |
| 9 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 190 400 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 622 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 329 606 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 313 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 375 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 72 969 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.