44 Rue JOHN · Campbell's Bay
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 690 $/m² · 678,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966682956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
84030966682956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 96 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-10-28 · 159 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 644 $ Poids 58 % |
| 2 | 1570, route 148, Litchfield 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 565 $ Poids 4 % |
| 3 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 258 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.