118 Rue LUNAM · Campbell's Bay
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 160,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 354 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976607434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
84030976607434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 92 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 743 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 264 749 $ Poids 37 % |
| 2 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 693 $ Poids 28 % |
| 3 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 448 $ Poids 24 % |
| 4 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 496 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 830 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 829 $ Poids 16 % |
| 6 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 225 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 613 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 351 650 $ Poids 15 % |
| 7 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 820 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 650 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 130 500 $ Poids 13 % |
| 9 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 246 978 $ Poids 13 % |
| 10 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 163 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 279 219 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 353 283 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 299 582 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.