2 Rue BRABAZON · Campbell's Bay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 144,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976620454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
84030976620454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 86 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 222 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 229 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 654 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 859 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 730 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 234 884 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 110 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 774 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 589 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 923 $ Poids 30 % |
| 6 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 654 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 263 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 143 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 399 900 $ Poids 20 % |
| 8 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 678 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 339 267 $ Poids 17 % |
| 9 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 180 $ Poids 16 % |
| 10 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 328 788 $ Poids 16 % |
| 11 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 851 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.