28 Chemin IROQUOIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 84,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 281 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887438400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
84035887438400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 82 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Côtes-Jaunes, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 595 m · Vendu 145 000 $ (1 646 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 138 $ Poids 70 % |
| 2 | 268, chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 398 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 085 $ Poids 3 % |
| 3 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 359 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 188 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 209 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.