40 Chemin IROQUOIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 138,5 m² · constr. 2002 · terrain 5 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 132,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887459217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
84035887459217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 85 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Iroquois, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-31 · 205 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 351 699 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, chemin des Pins, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-09 · 487 m · Vendu 360 000 $ (2 233 $/m²) 161,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 371 304 $ Poids 30 % |
| 3 | 277, Chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 359 129 $ Poids 2 % |
| 4 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 028 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 181 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 99 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.