44 Chemin IROQUOIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 142,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 332 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887550773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
84035887550773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 89 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pins, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-09 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 233 $/m²) 161,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 381 618 $ Poids 29 % |
| 2 | 38, chemin Dumouchel, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-02-28 · 193 m · Vendu 425 000 $ (2 524 $/m²) 168,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 806 $ Poids 29 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 485 929 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 357 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 352 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 102 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 460 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.