1 Chemin DEROUIN · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
943 100 $
Autre · terrain 383 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 900 m²
Frontage
798,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 442 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906434288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
84035906434288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±89.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 98 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Kelleher, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 301 $ Poids 34 % |
| 2 | 0, chemin de la Mine, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 8 % |
| 3 | 0, chemin de Trancredia, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 4 % |
| 4 | 58, chemin de la Mine, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 940 $/m²) 126,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 3 % |
| 5 | 89, chemin Tancrédia, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 044 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, Montée Monseigneur-Martel, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-04 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 1 % |
| 7 | 261, Chemin de Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (642 $/m²) 116,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 336, chemin Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.