12 Chemin CADIEUX · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · terrain 12 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 700 m²
Frontage
212,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 000 $
Rôle antérieur 1 042 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945953965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
1 320 800 $
Rôle antérieur
1 042 300 $
ID provincial
84035945953965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 96 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 790 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 837 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 46 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 37 % |
| 4 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 899 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 37 % |
| 5 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 895 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 36 % |
| 6 | 449, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2025-04-01 · 871 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 081 $ Poids 30 % |
| 7 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 115 $ Poids 26 % |
| 8 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 24 % |
| 9 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 880 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 651 $ Poids 24 % |
| 10 | 445, Chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2024-10-21 · 737 m · Vendu 400 000 $ (1 779 $/m²) 224,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 23 % |
| 11 | 429, rue Cobb, Bryson 2024-11-27 · 888 m · Vendu 190 000 $ (957 $/m²) 198,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 063 $ Poids 23 % |
| 12 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.