10 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 213,3 m² · constr. 2023 · terrain 965 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 200 m²
Frontage
776 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 657 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946007051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
84035946007051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 97 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Cobb, Bryson 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (957 $/m²) 198,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 095 $ Poids 14 % |
| 2 | 445, Chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 779 $/m²) 224,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 467 $ Poids 5 % |
| 3 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 207 988 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.