454 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
687 700 $
Autre · 3 123 $/m² · 220,2 m² · constr. 1850 · terrain 1 033 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 700 m²
Frontage
687,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 477 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946804706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 300 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
84035946804706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 250 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 94 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin Bank, Litchfield 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 720 $/m²) 226,7 m² Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 327 $ Poids 18 % |
| 2 | 376, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 803 $/m²) 221,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 256 $ Poids 0 % |
| 3 | 15 à 21, rue Patterson, Campbell's Bay 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (260 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 228 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.