164 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
599 700 $
Autre · 1 142 $/m² · 525 m² · constr. 1955 · terrain 11 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 599,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 804 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
966421110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
858 400 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
84035966421110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
888
Cette propriété : +566 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 90 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, Route 148, Litchfield 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 23 % |
| 2 | 40, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 426 600 $ Ajust. marché +35 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 827 $ Poids 15 % |
| 3 | 67, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 644 $ Poids 8 % |
| 4 | , Campbell's Bay 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 5 % |
| 5 | 101, rue Leslie, Campbell's Bay 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ (845 $/m²) 334,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 404 825 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, Rue John, Campbell's Bay 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (759 $/m²) 678,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −58 373 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 794 $ Poids 1 % |
| 7 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 307 m · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 258 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 919 800 $ (3 290 $/m²) 279,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 129 $ · Ajust. superficie +229 950 $ · Ajust. âge −91 980 $ | 1 142 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 919 800 $ (3 290 $/m²) 279,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 129 $ · Ajust. superficie +229 950 $ · Ajust. âge −91 980 $ | 1 142 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 376, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 803 $/m²) 221,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 540 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 15 à 21, rue Patterson, Campbell's Bay 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (260 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 64 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.