188-196 Chemin FIEROBIN · Thorne

Valeur estimée

658 100 $

Unifamiliale · terrain 1 522 929,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 658 100 $

Rôle 740 900 $P10 239 000 $P90 877 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 522 929,3 m²

Frontage

1 250,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

740 900 $

37 %

63 %

Terrain 275 700 $Bâtiment 465 200 $

Rôle antérieur 534 800 $ +38.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

177070402600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

275 700 $

Valeur bâtiment

465 200 $

Rôle antérieur

534 800 $

ID provincial

84045177070402600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

867 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

270 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

3 476

Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur

Position dans Thorne

P96

Vaut plus que 96 % des 1 274 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021589 900 $

2022773 700 $+31 %

2023655 000 $-15 %

2024663 900 $+1 %

2025877 000 $+32 %

2026867 100 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	153, chemin Fierobin, Thorne 2026-07-02 · 935 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	270 000 $ Poids 47 %
2	31, Chemin Steinke, Thorne 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 153 000 $ (2 301 $/m²) 66,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	182 846 $ Poids 3 %
3	54, chemin Johnson, Thorne 2026-03-16 · 4.4 km · Vendu 422 500 $ (2 536 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	454 766 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

153, chemin Fierobin, Thorne

2026-07-02 · 935 m · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²)

92,5 m² · constr. 1980

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

270 000 $

Poids 47 %

31, Chemin Steinke, Thorne

2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 153 000 $ (2 301 $/m²)

66,5 m² · constr. 1974

Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

182 846 $

Poids 3 %

54, chemin Johnson, Thorne

2026-03-16 · 4.4 km · Vendu 422 500 $ (2 536 $/m²)

166,6 m² · constr. 1900

Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

454 766 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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