8 Chemin RIVER · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 233 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318649702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
84050318649702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 89 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin de Cawood, Alleyn-et-Cawood 2026-04-27 · 522 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, chemin Creekside Lane, Alleyn-et-Cawood 2025-10-24 · 588 m · Vendu 103 700 $ Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 309 $ Poids 50 % |
| 3 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 739 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 165 m · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 774 $ Poids 48 % |
| 5 | 84, chemin Cawood, Alleyn-et-Cawood 2025-11-14 · 796 m · Vendu 358 083 $ Ajust. marché +33 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 224 $ Poids 45 % |
| 6 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 133 $ Poids 10 % |
| 7 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 572 $ Poids 8 % |
| 8 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 6 % |
| 9 | 103, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 107 000 $ (3 333 $/m²) 32,1 m² Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 271 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 678 $ Poids 1 % |
| 11 | 98, chemin Neil Ouest, Alleyn-et-Cawood 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 842 500 $ (2 992 $/m²) 281,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.