11 Chemin MORGAN · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 123 m² · constr. 1982 · terrain 4 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 307 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319001061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
84050319001061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 96 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 489 758 $ Poids 4 % |
| 2 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +38 796 $ | 707 586 $ Poids 3 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 399 853 $ Poids 1 % |
| 4 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 509 460 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 540 824 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 396 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 759 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.