12 Chemin MORGAN · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
473 000 $
Chalet · 5 198 $/m² · 91 m² · constr. 2018 · terrain 4 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +104.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319001127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
84050319001127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 95 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 550 m · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 624 426 $ Poids 24 % |
| 2 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 121 412 $ Poids 10 % |
| 3 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 248 $ Poids 5 % |
| 4 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 668 $ Poids 5 % |
| 5 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 170 $ Poids 2 % |
| 6 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 748 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.