10 Chemin MORGAN · Alleyn-et-Cawood
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 135,8 m² · constr. 1986 · terrain 10 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 469,7 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319001982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
84050319001982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Alleyn-et-Cawood
Vaut plus que 93 % des 1 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 519 109 $ Poids 4 % |
| 2 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge +51 728 $ | 756 471 $ Poids 3 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 426 853 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 422 590 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 575 742 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +62 674 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 805 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.