Chemin BELLEMORE · Otter Lake

Valeur estimée

442 600 $

Terrain · terrain 3 635 330 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 442 600 $

Rôle 529 500 $P10 295 600 $P90 579 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 635 330 m²

Frontage

188,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

529 500 $

100 %

Terrain 529 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 534 100 $ -0.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

048478615400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

317696

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

529 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

534 100 $

ID provincial

84055048478615400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

442 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

286 500 $

$/m² médian

3 128

Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur

Position dans Otter Lake

P83

Vaut plus que 83 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021465 400 $

2022613 500 $+32 %

2023597 900 $-3 %

2024571 300 $-4 %

2025563 600 $-1 %

2026442 600 $-21 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

127, Chemin Bellemore, Otter Lake

2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 378 $/m²)

101,6 m² · constr. 2018

Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 973 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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