38 Promenade MOUNTVIEW · Otter Lake
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 167,3 m² · constr. 1998 · terrain 11 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 451 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 416 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087935767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
84055087935767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 94 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 472 858 $ Poids 35 % |
| 2 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 744 m · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +76 294 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 037 401 $ Poids 18 % |
| 3 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 177 $ Poids 11 % |
| 4 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 800 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 328 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.