283 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
215 700 $
Plex (2-5 logements) · terrain 4 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097749416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
84055097749416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 56 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 454 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 569 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 217 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +11 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 920 $ Poids 52 % |
| 3 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 986 m · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché −1 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 206 $ Poids 45 % |
| 4 | 281, avenue Martineau, Otter Lake 2025-04-30 · 68 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +32 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 713 $ Poids 45 % |
| 5 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 709 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 977 $ Poids 45 % |
| 6 | 186, avenue Martineau, Otter Lake 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (2 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 328, avenue Martineau, Otter Lake 2025-05-07 · 455 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 489 $ Poids 41 % |
| 8 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 092 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 700 m · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 884 $ Poids 37 % |
| 10 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 963 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 337 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 133 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-04-10 · 644 m · Vendu 165 000 $ (1 119 $/m²) 147,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 535 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.