120 Chemin LEPACK · Otter Lake
Valeur estimée
840 400 $
Chalet · 4 952 $/m² · 169,7 m² · constr. 2019 · terrain 8 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 731,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 593 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097806347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
84055097806347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 99 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 591 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 351 $ Poids 61 % |
| 2 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 012 $ Poids 22 % |
| 3 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 471 m · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +82 696 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 043 803 $ Poids 19 % |
| 4 | 107, Chemin du Rang-A, Otter Lake 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (3 013 $/m²) 180,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +68 951 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 881 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.