5 Rue LAFLEUR · Otter Lake
Valeur estimée
173 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 122 $/m² · 81,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
67 900 $
Rôle antérieur 57 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097830800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
84055097830800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 47 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 735 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 532 $ Poids 59 % |
| 2 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 927 m · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché −1 294 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 300 494 $ Poids 55 % |
| 3 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 917 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 321 895 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 221 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +11 920 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 308 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 133 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 196 486 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 433 $ Poids 23 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 735 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 033 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −575 $ | 138 083 $ Poids 22 % |
| 8 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 157 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.