340 Avenue MARTINEAU · Otter Lake
Valeur estimée
538 800 $
Autre · 445 $/m² · 1 210,2 m² · constr. 1961 · terrain 7 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 210,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 615,2 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 712 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097893671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
320834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
827 800 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
84055097893671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 90 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Palmer, Otter Lake 2026-02-27 · 884 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 46 % |
| 2 | 328, avenue Martineau, Otter Lake 2025-05-07 · 182 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 45 % |
| 3 | 25-27, Avenue Palmer, Otter Lake 2025-10-21 · 936 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 39 % |
| 4 | 281, avenue Martineau, Otter Lake 2025-04-30 · 699 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 36 % |
| 5 | 534, route 303, Otter Lake 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 810 $ Poids 19 % |
| 6 | 111, chemin Mitchell, Otter Lake 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 14 % |
| 7 | 143, chemin Stephens, Otter Lake 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 256 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 8 % |
| 10 | 239, chemin Stephens, Otter Lake 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.