90 Avenue PALMER · Otter Lake
Valeur estimée
702 600 $
Chalet · 5 511 $/m² · 127,5 m² · constr. 2003 · terrain 11 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 824,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 596 700 $ -3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097902670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
84055097902670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 97 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 521 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 075 $ Poids 52 % |
| 2 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 576 m · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 489 752 $ Poids 44 % |
| 3 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 574 m · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 931 229 $ Poids 28 % |
| 4 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 521 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 896 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 754 $ Poids 11 % |
| 7 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 295 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 718 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.