394 Rue TESSIER · Otter Lake
Valeur estimée
554 900 $
Autre · terrain 29 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 548,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 658 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107930558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
84055107930558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 91 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 308 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 633 $ Poids 65 % |
| 2 | 17, avenue Palmer, Otter Lake 2026-02-27 · 500 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 59 % |
| 3 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 498 m · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 58 % |
| 4 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 690 m · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 25-27, Avenue Palmer, Otter Lake 2025-10-21 · 674 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 47 % |
| 6 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 822 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 330 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 45 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 781 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 995 m · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 984 $ Poids 42 % |
| 10 | 476, Route 301, Otter Lake 2025-11-07 · 909 m · Vendu 100 000 $ (336 $/m²) 297,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 41 % |
| 11 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 113 $ Poids 36 % |
| 12 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 974 m · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 920 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.