462 Rue PRINCE-ARTHUR · Otter Lake
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 148,5 m² · constr. 1994 · terrain 5 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 855,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 379 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107957956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
84055107957956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 89 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 227 m · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 437 872 $ Poids 42 % |
| 3 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 721 $ Poids 16 % |
| 4 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 304 402 $ Poids 7 % |
| 5 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 987 249 $ Poids 4 % |
| 6 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 739 294 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.