476 Route 301 · Otter Lake
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 297,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 565 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107978699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
84055107978699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±246.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 95 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, Route 301, Otter Lake 2025-11-07 · 2 m · Vendu 100 000 $ (336 $/m²) 297,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, avenue Palmer, Otter Lake 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 35 % |
| 3 | 25-27, Avenue Palmer, Otter Lake 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 26 % |
| 4 | 281, avenue Martineau, Otter Lake 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 3 % |
| 5 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 429 m · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 531 $ Poids 2 % |
| 6 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 572 272 $ Poids 1 % |
| 7 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 378 719 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 591 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 261 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.