105 Chemin LAROSE · Otter Lake
Valeur estimée
710 600 $
Chalet · 8 066 $/m² · 88,1 m² · constr. 1968 · terrain 641 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 219,9 m²
Frontage
1 498,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 533 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108803807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 600 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
84055108803807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 97 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin du Lac Murray, Otter Lake 2025-06-16 · 686 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 642 $ Poids 51 % |
| 2 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 66 592 $ Poids 5 % |
| 3 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 70 334 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.