22 Rue LAPORTE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
204 800 $
Chalet · 2 202 $/m² · 93 m² · constr. 1956 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 74 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857795822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
84060857795822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 43 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 235 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 307 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 273 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 229 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 479 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 192 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 597 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 109 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 635 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 853 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 671 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 011 $ Poids 36 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 139 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 791 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 152 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −9 457 $ | 155 084 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 782 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 144 275 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.