11 Rue ROSE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
212 400 $
Chalet · 1 972 $/m² · 107,7 m² · constr. 1949 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 65 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857796131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
84060857796131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 45 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 200 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 151 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 314 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 331 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 071 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 446 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 805 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 985 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 262 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 160 015 $ Poids 42 % |
| 10 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 155 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 207 564 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 472 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 698 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.